甲级写字楼 MBA智库百科：如何判断标准区位交通企业选择办公物业

出自MBA智库百科()

目录

[编辑]

哪些是乙级写字楼

乙级写字楼，就是写字楼的一种，通常最好级数的写字楼。乙级是办公室空间中的顶尖，再加增值的称为智能办公室。乙级写字楼的内涵，包括有如下元素有建立的中央空调充足数目及合理分布的升降机和扶梯服务。

乙级写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物化学状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑细则或规范的要求，其利润能力能与新建成的写字楼建筑匹敌。乙级写字楼一般有建立的物管管理服务，包括24小时的维护、维修及保安服务。

[编辑]

乙级写字楼判定诱因

主要诱因判定标准

区位交通

企业选择办公物管首先选择的也是区位地段，通常稳居城市商务中心或商业集聚区，交通便利；

有浓郁的商务氛围将是写字房价值的重要支撑。

通常规摸

除了是指建筑容积，并且更指出其规模的伸展力及拓展性。群聚效应是产生商务氛围的基本条件，

写字楼作为企业集聚办公的载体，项目本身的规定企业的集聚程度；

更重要的是项目与周边其他建筑群共同组成区域商务环境，即项目周边必需要有强悍的综合配套，

产生一个集写字楼、公寓、商住、星级饭店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。

硬件设施

建筑类型：框架或钢结构，抗震按要求进行设防；

办公空间：能提供可灵活分隔的办公空间；

标准进深：室外身高2.7m以上；

标准承重：墙体承重2.5kn/m以上；

供电系统：双路供电，办公面的供电容量80W/m以上；

空调系统：国际著名品牌中央空调系统，用户能依据自我要求

调节室外气温、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，

新风量30立方米/人/小时以上；

扶梯：国际著名品牌，每部扶梯服务面积大于5000平方米/吨/台，候梯时间不超过35秒钟；

停车位：每90-120平方米转租面积提供一个机动车位，并实现智能化高效管理；

供热系统：24小时冷冷水供应，并有中水处理系统；

智能化系统：达到5A级标准；

办公(OA)：预留OA电力负荷50VA/m以上，办公室OA布线采用网路地板或地面线槽：

通讯(CA)：计算机网路通讯系统抵达所有的办公间，提供其他国际国外

长途语音的及数据条件，百兆用户，千兆到桌；

楼宇(BA)：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管道的手动控制；

消防(FA)：防火电视监控，安装烟感、温感和火警手动报案、自动喷洒装置：

保安(SA)：保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机，手动巡更。

装潢家装

外立面：铝材、玻璃幕墙，局部为高端大理石等材料；

大堂：地面应为花岗岩、花岗岩、天然花岗岩等，外墙应为花岗岩、

大理石或中级瓷砖等材料，应有橱柜，柱应包大

理石、不锈钢等材料；

扶梯厅：采用高端装潢材料，地面应采用大理石；应有碳钢、大理石或木套门；

过道：中级带胶垫毯或大理石地面，高端吸音材料橱柜；

卫生间：进口名牌卫浴，高品质、低噪音，通长花岗岩洁面台，

设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高端防水

防霉橱柜、洗面台、面镜部位增强亮度，中级地砖或

花岗岩墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；

办公间：墙壁耐擦拭墙纸或中级乳胶漆，高端吸音材料橱柜，刷中级乳胶漆，球状胶垫地毯地面；

生态空间：一个高端写字楼内应当有一些绿化生态空间布局，以平添写字楼内部水景。

商业配套

乙级写字楼应当有齐全的商务配套、生活设施，如员工饭店，

同时配置适当规模的高端饭店；还有才能提供多项服务的

商务中心，多功能厅/议室、邮局、银行、小型超市、快递服务等。

软件服务

一方面是高效全面的物管管理，另一方面是在对入住企业的专业化服务基础上

提供的增值服务部份。例如，电话/卫星大会、商务活动企划、会议/会展服务、

贵宾接送服务等；又如，一些新型写字楼就能实现全天候空调供应等。

顾客组成

进驻写字楼的顾客要有40％以上的内资或中外合资企业，并有一定量的国际、国内著名企业。

[编辑]

参考文献

叶天泉,花景新,温世瑞.房地产市场词典.四川科学技术出版社,2009.05.张洪涛,陈立永,冯乐.探讨乙级写字楼的标准要求、现状及展望[J].《中国房地产业:理论版》.2012年第11期

来自""