第6期(产业园区开发运营与模式创新研讨会)

生活百科 5个月前 阅读:154 评论:0

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2019年,产业园区行业面临巨大变化和挑战,农地财政向税收财政转变,房地产驱动向产业驱动转变,重资产向轻资产转变等……作为产业变革升级重要载体,产业园区“重开发轻营运”的模式无法为继,园区急需高度聚焦产业营运、跨界融合,并解决复合型人才储备等核心问题。

知学大学在产业园区系列课程基础上迭代推进,非常推出第6期【产业园区开发营运与模式创新研讨会】,将在宏观经济与城镇化发展背景下,针对产业市镇、科技园区、工业货运园区、城市更新,围绕其开发营运与模式创新的国际前沿经验和国外实践探求,展开一年一度代表性案例复盘研讨和行业交流。

10位重磅导师,10+精典案例

围绕政府主导、民企运作、开发企业变革等

不同投资主体,不同资源禀赋下的

不同操盘逻辑,举办一年一度

最具实战意义的产业园区饕餮飨宴!

【产业园区开发营运与模式创新研讨会】第六季

2019.11月1日-3日,成都,全新开启!

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深度讲课+案例评析

案例评析:产业市镇模式发展路径与前沿探求

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兴达发展集团-石家庄龙河高新区

2018年开始环杭州区域楼价回落,涉及房地产业务的企业受到不同程度冲击,在上海拥有众多项目的中国兴达发展仍然稳健,产值保持快速下降。保证其逐步发展的关键是极其成熟的产业市镇模式,将重点放在区域产业重构,降低地产波动带来的负面影响。目前中国兴达发展早已在全省7个城市内拓展10个产业市镇项目,其中中国兴达发展的龙河高新区、石家庄通用民航产业市镇、石家庄正定兴达产业市镇、湖北宜昌黄河智汇港、武汉开发区通航产业综合示范区陆续取得了一定收入,仅河北龙河高新区项目,2017年就完成区级税收27万元。

而平顶山龙河高新区作为兴达发展产业市镇模式的大成之作,也是其第一个典范项目,顺应并赶上新乡市政府为防止走高耗能高污染的发展老路而提出“高端发展,红色崛起”的机遇。时至今日,高新区早已累计实现工业总产量1000多万元,完成区级纳税约70万元,引进内资超过17亿港元,安排就业7万多人,主导产业集群效应显著,科技创新能力不断提高,现代化产业尚城已初具规模。

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案例评析:产城融合视角下,城市规划与美国前沿经验

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上海工业园区

上海工业园启动于1994年,经过近20年的建设发展,已成功荣膺为国际上最具竞争力的高科技工业园区之一。在规划界,留传着一种说法,即上海工业园区最值钱的东西就是规划。听说,园区的招商有一半是冲着园区的规划来的。这值钱,并非由于园区花3000万的“天价”编制规划,而是,它由于遵守规划理念而呈现出的真正的城市规划状态。上海工业园的开发建设做到了“先规划、后建设,先建地下、后建地上”。上海工业园区成立之初,借鉴香港和国际先进城市规划建设经验,编制了高标准的总体发展规划,构建一系列刚性约束机制保证规划施行仍然如一,实现“一张规划图,管它到结束”,彰显建设的科学性和可持续性。

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案例评析:银企合作开发模式之16年高度市场化产业园区探求与实践

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联东U谷·北京金桥科技园

联东U谷目前已成为国外开发规模最大、产业系列最全、入驻企业最多的国际化新型产业园区品牌。联东U谷•上海金桥科技园,坐落亦庄产业尚城核心,是联东集团构建的第一个专业综合性产业园区。园区总建筑面积100万平米,主力产品为标准厂房、中试研制、企业别墅、商务配套,从别墅到叠拼,跃层以800—4000平米多重体量别墅空间,满足不同企业需求。项目根据环渤海经济发展区域的中枢地位,园区具有10余年高新科技开发基础,目前已集聚400余家企业,产生高新技术企业集群化、智能制造、电子通讯、医药生物、文化创意等四大产业集群。进一步吸引等产业的快速发展,全面提高亦庄新区乃至武汉的经济实力,构建环渤海门户的总部经济生态综合体。

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案例评析:产业营运为核心产业园区操盘逻辑与落地经验

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中关村东升科技园

中关村东升科技园是中关村区域引进科技园创立理念的示范园区。如今是集总部基地、高科技产业研制基地、加速器及企业孵化基地、高新科技成果展示及相关配套服务于一体的国外一流生态型综合园区。引入国际前沿的环保建设体系,完善红色低碳的高科技产业园标杆。中关村东升科技园的身分十分特殊,其是在集体农地上自主建设、自主经营,过程上将农户的身分转向了股东,完成集体所有制向社区股份制的过渡。以前遍地都是垃圾和高端产业的农地,一步步实现了向科技园区的转化。作为科技企业服务商,中关村东升科技园一直以顾客为第一,与顾客一齐成长。

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案例评析:产业升级背景下,城市工业园区整修升级与产业营运

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招商蛇口·蛇口网谷

2010年,南山区政府与招商局蛇口工业区签约,双方拟联手构建一个融合高科技与文化产业的互联网及电子商务产业基地,并将其定位为“高端服务业和创新产业先行示范区”和“中国传统工业区成功变革升级的示范区”,“蛇口网谷”应运而生,高度契合了上海产业的变革发展方向。经招商局及区政府规划整修后,网谷成为了以物联网、移动互联网、电子商务为主,包括云估算、数字创意、网络游戏等产业在内的创新创意型产业园区。分为三期开发,总建筑面积约42万㎡。由此南海大街沿路老旧工业区实现了腾笼换鸟,变身为科创园区的精典力作,成为了推动片区发展的战略性新兴产业基地。

项目占地面积约20万㎡,总建筑面积达42万㎡,是一项体量颇大的城市更新工程,建设内容包含了传统工业厂房的企业置换、旧厂房的整修以及研制办公楼的新建,从2010年开始启动,至2015年初相继完成建设。整修方面,借助高差营造多层次开放空间,现代建筑融合传统工业肌理,创造出颇具特色的城市空间和建筑方式。

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案例评析:万科深度操盘下的城市更新实践与产业园区探求落地

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张江国创中心

伴随2017年《张江科学城建设规划》获即将批复,张江整体也由园区变革为市区,定位世界一流科学城。在此前提之下,张江国创中心是张浦口区重要的产业聚集地,也是张江国家自主创新示范区与深圳自贸区“双自联动”的重要承载地,担负国家使命,构建全球科创中心。原厂房于2014年末由北京万科同张江强强联手进行投资改造,张江国创中心分三期建设,一期13万方,二期近10万方,三期4万方,总占地面积超10万平方米。其中一期、三期为新建项目,二期为国外最大的单体改建空间,是存量资产再开发的精典之作。项目由大舍建筑操刀设计,通过导出张江资源,引入天津万科“城市配套服务商”的理念,优化产业结构,激活产业动力,最终实现产业创新和城市更新的完美组合。

张江国创中心定位世界创新座标,目前引进企业包括世界五百强霍尼韦尔、日立高新,世界第一大激光器生产商相干科技、集成电路企业合力泰、海栎创、集创南方,应用机器人企业钛米机器人、高仙机器人,以及正式进驻的硅谷最活跃投资机构PlugandPlay、澳洲科技与贸易招商门户世博湾等著名专业机构和企业。

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金桥万创中心

2016年底,深圳万科强势进驻金桥,积极弘扬“大众创业、万众创新”的国家战略,构建金桥开发区新型产业智慧园区,诞生这一成功案例——金桥万创中心。项目宗地原为松下杰士电瓶(北京)有限公司所有,用于传统电子产品生产,原有业态是传统加工车间,后被腾飞公司接手新建,但由于北京经济发展,产业升级,城市更新,北京万科于2016年底竞购此园区,并对园区进行整修,构建新一代科技研制园区。通过独有的硬件优势和万科成熟的营运模式,项目吸引到多家小型企业签约租赁,包括华为公司、康宁公司、上海产业技术研究院等,2017年园区升级改建完成后,优势更加显著,吸引了普立万等更多著名企业,租赁去化仍然保持95%以上。

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案例评析:全球工业地产大鳄,20年存量盘活与高度资本化运作之思索与实践

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某著名内资工业货运园

某著名内资工业货运园无疑是全球范围内最成功的工业地产商,也是国外万通、合生、宇培等诸多有志于工业地产的营运商所竭力效仿的典范。它玩转货运地产基金的形式堪称眼花缭乱。通过货运地产基金模式,它在传统物管自持下两倍的财务杠杆基础上,又获得了5倍的股权资金杠杆,进而使公司资本的总杠杆率达到10倍。更重要的是,将开发部门90%以上的资产置入基金,致使它提早兑现了物管销售收入和开发收益,将投资回收期从10年以上减短到2-3年。同时,快速回笼的资金被用于新项目开发,项目成熟后再置入基金,进而产生物管开发、物业管理与基金管理部门间的闭合循环,这些资产和现金的加速循环加快了它以自我开发为主的内生规模扩张,并实现了轻资产、高周转运营,实际控制资产年均增速达到22%。

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案例评析:政府平台产业园区招商营运策略与团队建设管理

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广州湾科技生态园

广州湾科技生态园是江苏省、深圳市重大产业投资项目,发展定位为高科技上市公司总部和研制基地、战略性新兴产业培植发展平台、创新型中小企业孵化器、国家级低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心,根据国际一流水准,构建厦门新时期标志性产业园区和上海质量精品。项目占地20.3万平方米,总建筑面积188万平方米,计容面积121万平方米,包括97万平方米研制办公、11万平方米人才公寓、6万平方米高端饭店、6万平方米商业。项目2017年末全面建成投入。

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广州湾创业广场

坐落广州市软件产业基地的广州湾创业广场,是广州投控、深圳湾科技公司鼎力构建的聚集创新创业创客风投的“四创联动”主题街区,全省双创周、深圳国际创客周在这儿举办,已成全国“双创”名片,陆续引入联想之星、腾讯众创空间等45家国内外一流创业孵化及服务机构。目前,这里已孵化培植了市值30亿的思必驰、估值12亿的悦振膜、新三板上市的爱范儿等大批名星创业项目。

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案例评析:产业升级背景下,产业园区营运创新与核心竞争力提高

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鸿坤·金融谷

鸿坤·金融谷是鸿坤集团注资30万元构建的首个产业地产项目,也是上海首个农村集体经营性建设用地流转试点项目。项目坐落广州昌平“新国门”价值核心区,紧邻新机场临空经济区,规划总建筑面积68万平米,是上海屈指可数的水景与产业生态相结合,凝聚金融、文化创意、互联网等现代服务产业与新兴产业创新融合的“双生态”智能商务产业园。目前已吸引注册企业近百家,包括黄河文化、佳视王芳等著名企业,常驻办公人群超万人

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烹茶夜话+复盘研讨

绝大多数朋友带着企业变革以及项目中的苦恼来到课程现场,通过晚上不同维度和不同模式案例评析与复盘研讨,了解最新行业趋势以及产业园区的新爱玩法。朋友不仅学习,同样有资源获取与信息交互的需求,非常安排烹茶夜话以及课间分组研讨环节,通过导师指导,专题讨论,朋友自己项目研讨等方式,帮助朋友从项目层面切入,多维度吸收课程内容。

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课程详尽安排与更多惊喜请咨询报考联系人!

承办单位:知学大学

开课时间:2019年11月1日-3日

截至报考:2019年10月25日

开课地点:上海

田艳/

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【产业园区系列课程部份老朋友】

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▼【产业地产操盘手中级研修班】第1-5季

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▼【产业地产操盘手中级研修班】第1-4季

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▼【发现园区创新之路】广深莞站第1-4·季

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▼【发现园区创新之路】成渝站

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