花旗集团大厦集中能源站整体优化升级

在松江江畔，竖立着一座与百年老外滩隔江相望的高档写字楼——花旗集团大楼，完工于2005年，拥有180米的建筑高度，共42层，建筑总面积达12万平米，相当于16.8个标准篮球场大小。

但是，这栋徐家汇地标建筑，却面临着不为人知的运维困局。

因为早已投产18年之久，大楼的集中能源站存在设备老化造成性能衰减严重、系统故障率高、整体能效水平低等众多问题，加上原系统二次泵扬程选型偏大，大楼单位面积煤耗量比同期深圳市综合办公建筑平均水平高30%以上，但是随着设备性能衰减，制热疗效也越来越不如人意，影响了楼内办公舒适度。

这栋老牌金融地标，亟待一场迸发新生的节能整修。

“单从能源开支的帐单来看，排除设备的修理维护和其他费用，2020年的耗费是200万，2021年是250万，也就是说系统衰减是以25%的速率递增。”

6月7日，在高盛集团总部，美的楼宇科技解决方案与交付资深总监张玉霜向钛媒体App现场介绍，“如何通过全生命周期红色节能解决方案，对高盛集团大楼集中能源站进行整体优化升级。”

办公建筑怎样进行节能整修？

优化升级的第一步就是：怎么确切掌握大厦现有的负荷需求？由于这将直接影响到系统设计、设备选型、能耗管理等各个环节。

美的楼宇科技给出的解决办法是通过仿真模拟，测算出建筑全年冷负荷分布，同时结合北京的气候条件，考虑不同季节的用能需求，模拟了大楼全年8760小时的实际营运状况及冷负荷分布情况，最终设定机房总制热量，相比原机房增加400RT。

在得到精准的冷负荷需求后，美的楼宇科技在冷机方面选用了旗下产品：3台变频直驱离心机组+1台600RT磁悬浮变频离心机组+免费供冷模块的组合方案。

大冷量直驱离心机组可满足春日供冷，小冷量磁悬浮机组则满足过度季节低负荷运行以及春季部分区域供冷的特殊要求，其中，夏季内区供冷由冷机和板换切换，可以实现冷却塔免费供冷。

不仅核心设备的焕新，美的楼宇科技还在许多设计细节中进行节能减碳。诸如通过管道优化，将主机气泵一对一接入，通过系统水力模型的构建和仿真，在分集水器后管道不变的情况下，冷藏电机扬程相比于原冷藏一次泵+冷藏二次泵的总扬程增加了31m，让整个制热系统愈发高效、节能。

另外，美的楼宇科技还构建了一个数字化、智能化运维的管理平台，通过云端、软件、硬件三位一体的设计方案，把设备、应用、数据统一集中管理。

在云端，美的楼宇科技采用智慧运维引擎、数据挖掘引擎、优化决策引擎，实现数字化监控、预警剖析、自动生成能效月历等功能。

在软件层面，应用美的智慧营运中心IOC及云能效管理平台，可以提供空间可视化的数据展示与风波驱动的工作方法，全面覆盖楼宇环境、楼宇自控、照明等系统，为楼宇搭建起实时动态感知与智能辅助决策路径。

在硬件层面，搭载美的M-BMS节能控制系统，配备了外置机房算法与物联网调试模式的美控KONGDDC系列E0Plus，实现在实验室中的模拟仿真估算，确保现场交付的疗效与效率。

据钛媒体App了解，经过美的楼宇科技的整修，巴克莱集团大楼的制热系统能效从整修前的1.0W/W左右提高到5.5W/W以上的水平。系统运行费用增加40%以上，相当于每年增加碳排放超2600吨。

办公建筑低碳整修正处于起步新阶段

建筑行业作为与工业、交通并列的三大高耗能领域之一，产业链长，煤耗高，排放大。按照国际能源署（IEA）发布的数据，2019年全省碳排放总额约99亿吨，即建筑全过程碳排放总额占全省碳排放的比重高达约50%。

建筑碳排放是建筑物在与其有关的建材生产及运输、建造及拆除、运行阶段形成的温室二氧化碳排放的总和。其中蕴涵碳排放包括建筑施工和建材生产、运输带来的碳排放。

而营运碳排放是指维持建筑正常功能形成的碳排放，包括暖通空调、生活冷水、照明及扶梯等能源消耗以及建筑翻新维护形成的碳排放。从建筑全生命周期剖析来看，在运行过程中因为使用能源造成的建筑营运碳排放占建筑全生命周期排放的70%以上。

以建筑暖通系统为例，重建设轻营运是整个行业的痛点，美的楼宇科技解决方案与交付解决方案中级构架师宋应乾剖析说，不是做营运的不想重营运，而是当时建设的时侯没有没有这个意识，前面真正营运的时侯没有契机。

在不同的建筑类型中，在同等建筑面积情况下，商业建筑的煤耗小于城镇居建煤耗和农村居建的煤耗，但是近几年商业建筑煤耗仍然呈持续下降态势，相对于后二者，节能空间更大。

因而，怎么实现低碳变革，成为办公建筑行业的必答题。

据宋应乾介绍，办公建筑有一个很大的特征就是跟人的关系十分密切，办公建筑是城市更新特别重要的一环，未来办公建筑改建，会踏入数智化阶段。

（本文首发钛媒体App，作者｜韩敬娴，编辑｜张敏）