2019年湖北省装配式住宅难“受宠”

装配式住宅缘何难“受宠”

标准化设计、工厂化生产、机械化施工、科学化运维，环保效益明显、节省人力物力、减少建筑垃圾、生产效率高……装配式建筑仍然被视为建造业的重大改革，其众多优势也已经为业内所认可，但在我国，装配式住宅仍然难“受宠”。

6月25日，2019年湖南省房地产行业装配式发展研讨会在北京举行，约400名行业专家学者共同为房地产行业的装配式发展号脉会诊。

上海市建筑节能办公室副组长、武汉市装配式建筑专家委员会副部长委员童明德在会上介绍，2015年至2018年，上海各区申报项目55个，建筑面积615.49万平方米。至今，已建成产业基地10个，在建产业基地4个，全部投运后可满足955万平方米装配式建筑工程的须要。获悉，2019年湖南省新开工装配式建筑面积将不高于350万平方米，四川省装配式地产行业发展形势向好。

多位业内专家觉得，尽管装配式建筑在发达国家已被广泛采用，在我国的发展也大有起色，但整体还处于起步阶段，面临诸多问题，主要表现为装配式技术标准体系缺少，从业人员对于预制标准的理解有误差；产业管理不健全，各个环节单打独斗，甚至互相推诿，集成效益未能发挥；技术发展不成熟，需投入大量资金研制，货运成本高，造成整体工程成本较高等。

依据测算，现阶段装配式建筑成本要比盖梁建筑贵，造价每平方米高出200元以上。广东省房地产经济学会专家委员、中国地质学院公共管理大学院士殷跃建觉得，发展装配式建筑不能简单算经济账。好多发达国家和地区均在上世纪开始实行装配式建筑，因地制宜产生合适的建造体系，改变了传统住宅以人力为主的建造方法。反观我国，目前建筑工业化发展相对滞后，注重技术研制、掌握行业核心技术、融入信息化已是时代所需，大力推广装配式建筑可促使技术进步。

作为劳动力需求量较大的行业之一，传统建筑业对劳动力的依赖更高，装配式建筑可以甩掉低效粗放手工业生产方法，转而以高效工业化作业方法取代，减轻人口老龄化造成劳动力不足的问题。

数据显示，上海市近年空气污染约有30%来自于房地产开发。若果不从根本上改变建造方法，资源能源过度消耗和浪费将无法扭转，经济增速与资源能源的矛盾会愈加突出。

住房和城乡建设部总工程师陈宜明表示，解决装配式发展问题，关键是紧抓“一体两翼”，“一体”即发展装配式建筑技术体系，“两翼”即推行EPC总承包模式及BIM技术，将一个产品的完整的生产过程整合在一个立体上面和同一个信息平台上，提升整体生产效率和管理效率。

中建三局绿投公司党委主任、总总监王涛表示，随着农地资源日回落张，房地产行业步入以产品为核心的“内容为王”时代，地产商必须寻求新的发展模式，愈发关注产品本身，构建具备精益建造、长寿命、高附加值等属性的建筑产品，延展产品线和价值链。同时，依托装配式建筑孵化房地产全链条大数据，促进房地产数字经济发展，逐渐由住房产品提供商，向全生命周期居住服务商过渡，实现资金快周转与住房人居体验的平衡。

张翀

（张翀）